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Je suis propriétaire, çà vaut la peine de prendre la garantie loyer impayé lorsqu'on passe par Foncia ? foncia, ou un autre....il est tout de meme plus prudent de prendre la garantie loyer impayé....vu la conjoncture..
Attention à la nouvelle loi Boutin qui ne vous autorise plus à avoir une assurance loyers impayés et demander un garant aux locataires.
Il faut savoir que toutes ces assurances sont limitées dans le temps, en général 18 mois ou en indemnités chiffrés.
Il faut d'abord se renseigner sur les garanties, carence, temps, etc.....
Perso, je suis bailleur et je préfère de loin un garant physique.
Si c'est une petite surface, vous allez vous trouver piègé parceque vous n'aurez plus le droit de demander par exemple aux étudiants que leurs parents se portent garants, idem pour tous ceux qui démarrent dans la vie.
Vous pouvez également pensé que 18 mois est suffisant pour expulser le locataire, détrompez-vous !
La moyenne jusqu'à maintenant était effectivement autour de 18 à 24 mois, sauf que cette très "chère" Madame Boutin nous a encore fait un super cadeau :
Seul le préfet est habilité à signer les ordres d'expulsion. OK
Sauf que maintenant, s'il signe un ordre d'expulsion, le préfet doit reloger les personnes expulsés.
Si vous pensez qu'il y en a un qui va être assez béta pour le faire...........
A vous de voir avec tous ces éléments.
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